购房要求房产证是否合法？属于违章建筑该如何处理？

当你买房时，房产证是一项重要的凭证。拥有合法的房产证能够保障你的房屋所有权并避免纠纷。然而，有些房产证所对应的房屋可能存在违章建筑的问题，这给购房者带来了困惑和风险。

1. 什么是违章建筑？

违章建筑是指在未经法定程序审批或不符合规定审批的情况下建设的房屋。这些建筑物可能存在建筑结构、使用性质、用途等方面的违规问题。购房者如果购买了存在违章建筑的房屋，将面临后续整改、拆除甚至法律风险。

2. 如何判断房屋是否为违章建筑？

判断一个房屋是否为违章建筑主要从以下几个方面入手：

2.1 房产证

购房者应该核实房屋是否有合法的房产证。房产证是购买合法产权房的基本条件，它记录着房屋的所有权信息以及是否经过相关审批手续。

2.2 规划许可证

规划许可证是房屋建设过程中必不可少的一项审批证件。购房者可以通过查询房屋所在地的城市规划局或房屋开发商了解房屋的规划许可证情况。

2.3 建筑图纸

购房者可以向房屋开发商或主管部门索要房屋的建筑图纸。建筑图纸是房屋建设过程中的重要文件，能够清晰展示房屋的规划设计。

3. 违章建筑的处理方式

一旦确认购买的房屋存在违章建筑问题，购房者有以下几种处理方式：

3.1 整改合法化

购房者可以与相关部门进行协商，按照规划许可证要求进行整改。整改合法化后，购房者可以正常使用房屋，并获得合法的房产证。

3.2 拆除重建

如果违章建筑严重，无法合法化整改，购房者可能需要承担拆除重建的责任。这将带来额外的费用，并可能影响房屋的市值。

3.3 法律诉讼

在某些情况下，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。如果购房者能够证明房屋开发商故意隐瞒违章建筑问题导致自己遭受损失，可以向法院提起诉讼要求赔偿。

4. 购房注意事项

购房者在购买房屋时应注意以下几点：

4.1 认真核查房产证

购房者应仔细核实房屋的房产证，确保房产证的合法性和真实性。

4.2 询问专业人士

如果不确定房屋是否存在违章建筑问题，购房者可以询问专业人士，进行房屋鉴定和审查。

4.3 注意购房合同

购房者在签订购房合同之前应仔细阅读合同条款，确保购房合同中有关违章建筑的约定和责任分担。

购房是人生中的一项重大决策，避免购买违章建筑房屋是每位购房者的权益和义务。通过仔细核查房产证、询问专业人士以及审慎签订购房合同，购房者可以降低购房风险，确保自己的购房安全。