“终于盼到这一天！”贵阳市民热议住房“以旧换新”，期待与顾虑并存

2026年初，贵阳的冬寒尚未褪去，房地产市场却因一项新政的落地悄然升温。财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，恰似一股暖流浸润市场，贵阳市顺势推出的商品住房“以旧换新”活动，更直接点燃了万千家庭改善居住条件的热切期盼。

　　“几年来终于盼到这一天！”家住云岩区的韩明磊谈及新政时难掩激动。他父母居住在相宝山的老房子建于2000年前，既无停车场，也未接通天然气，日常生活诸多不便。“以旧换新”政策的出台，让他看到了为父母置换新房的希望，“只要离地铁近的新楼盘都在考虑范围内，不过现在打算先观望一阵，弄清楚政策究竟是包装宣传，还是真能给老百姓带来实惠，再决定是否参与”。

　　韩明磊的顾虑并非个例。采访中，多位市民均表示政策吸引力足，但具体实施效果仍需时间检验，其中旧房能否顺利出售成为大家最关注的核心问题。

　　对此，贵阳市住房和城乡建设局相关负责人徐应飞回应，活动引入合规且经营规范的中介机构，通过规范中介服务、降低中介费、优化交易服务，促进旧房交易。除此之外，居民还享受新房优惠，以及税费减征、免征等政策优惠，切实降低换房成本提升旧房去化效率。

房企积极响应，优惠举措纷至沓来

　　新政如一声春雷，迅速在房地产市场激起连锁反应。贵阳城投置业公司负责人杨家富表示，企业不仅为换房人提供专属购房优惠，还主动对接银行等金融机构争取更优贷款条件，“针对旧房出售与新房交付可能出现的时间差，我们量身定制了个性化过渡期解决方案，确保换房人实现平稳过渡”。

　　参与活动的乾麟龙观宸营销负责人黄引也强调，项目将推行“直售服务+负责人督售”双轨模式，严格落实房企、中介、银行三方联动的“闭环服务机制”，确保换房人享受到最优价格与优质服务。

　　自去年12月31日“以旧换新”活动通知发布以来，贵阳楼市回暖迹象日渐明显。多个售楼部的咨询量、看房量有所增长，十四年房地产经验的吴珊珊切实感受到市场变化：“同行反馈，近期一二手房带看客户量有所上升，尤其是位置优越、配套完善的房源，更受购房者青睐。”

　　据贵阳市住房和城乡建设局最新披露，目前已有16个新建商品房项目、7家商业银行、2家规模化房地产中介机构作为商品房住房“以旧换新”活动第一批参与主体。随着多方主体的踊跃参与，将为换房人搭建起更丰富的选择平台与便捷的交易渠道。

银行信贷助力，资金难题迎刃而解

　　在“以旧换新”政策春风吹拂楼市的同时，金融信贷领域同步发力，多家银行纷纷推出“暖心举措”，为换房人铺平资金通路。

　　中国银行贵州省分行营业部消金团队主管郭海介绍，银行将为符合条件的换房人提供多重贷款优惠与便利：提前还贷免违约金、还款次数不受限制、贷款年限与借款人年龄限定进一步放宽。同时，专门设立“以旧换新”专项审批通道，大幅压缩审批与放款时间，提升金融服务效率。

　　针对换房人普遍关心的旧房按揭贷款问题，银行明确将承担抵押登记费和评估费；若旧房在同一银行有贷款且购房人同意，可提供同一银行“带押过户”服务，进一步降低换房成本。此外，面对旧房未能及时售出可能导致的新房贷款偿还压力，银行通过资质前置审核、加快资源整合等方式，助力换房人尽快盘活旧房资产，保障资金链安全。

换购群体诉求多元，顾虑与期待交织

　　采访中，换购群体的需求呈现多元化特征，既有对改善居住条件的迫切渴望，也交织着对政策落地效果的顾虑与期待。

　　32岁的严敏家住北大资源梦想城，房屋面积较小，随着两个孩子逐渐长大，分房居住的需求愈发迫切，她希望能置换一套环境更优的新房。“老房子出售是关键，就怕售房资金没有保障。”严敏坦言，最关注政策能否真正降低换房成本、提高旧房去化效率，“如果政策能持续优化并有效执行，相信会有更多人愿意加入换房行列”。

　　家住老城区的李秀蓉则更关心政策能否解决实际困境。“现在住的房子面积小、环境差，一直想换套大一点的，但旧房难卖让我迟迟不敢行动。”她表示，新政出台后最大的期待就是能尽快售出旧房，圆自己的改善住房梦。

　　尽管诉求各有侧重，但换购群体对政策的核心期待高度一致：降低成本、保障安全、提高效率。对此，参与活动的中介机构已积极行动。

　　贵州优居优住科技有限公司“以旧换新”项目负责人张渱武透露：“公司通过分层培训、制作政策手册等方式，确保一线人员能准确解读政策、精准提供服务；同时通过线上线下全域推广加大推售力度，全力缩短旧房出售周期。”

　　贵州贝壳找房科技有限公司相关负责人郭洁也表示，将依托楼盘字典基建与智能数据模型等技术优势，为换房人提供更精准高效的房源匹配服务，“从严格合规服务、科技赋能提效、真保障兜底服务三方面发力，全力保障‘以旧换新’活动顺利推进。”

不难看出，贵阳“以旧换新”政策在降低换房门槛、激活市场活力方面具备潜力，政策的持续落地、细节优化与高效执行，将成为回应民生期待、推动房地产市场平稳健康发展的关键所在。目前市场已呈现积极反响，而能否将政策红利切实转化为民生实效，仍需各方协同推进、稳步落实。

来源 天眼新闻